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地產新政重拳出擊 2018-09-06 09:59:38  來源:海峽消費報

今年以來,房地產市場調控精準發力,全國樓市總體平穩運行,調控取得初步成效。但不容忽視的是,當前仍然存在一些開發商炒買炒賣、哄抬價格、誘導購房者規避政策的現象,不僅侵害購房者的合法權益,更擾亂了市場秩序,影響市場穩定。

如果對房地產投訴稍作分析,不難發現,當前購房消費的一個個“坑”,大致有以下三點。

投機炒房者有之。一些房企壟斷房源或變相囤積房源,捂盤惜售,操縱房價,捏造、散布虛假信息,雇傭人員制造搶房假象,惡意哄抬房價,這種炒作可謂手法“嫻熟”。更有甚者,個別房企通過更改預售合同、變更購房人等方式投機炒作未交付的商品房,通過提供首付貸或首付分期等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款等行為。

違法違規者有之。一些房企在取得商品房預售許可證前,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;未按政府備案價格要求銷售商品房,或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實行價外加價,簽訂“陰陽合同”“捆綁合同”,這種雙合同售房屢見不鮮。更有甚者,個別房企一房多賣,損害合法權益,讓購房者房、款兩空。

虛假宣傳者有之。一些房企通過捏造、散布不實信息,或者曲解有關房地產政策等方式,誤導購房人的市場預期,發布虛假房源和價格信息,欺騙、誤導購房人。更有甚者,在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項,甚至承諾房產升值或投資回報率。

亂花漸欲迷人眼!房地產市場違法違規手段令人防不勝防,原因何在?一個重要因素,在于部分地方政府對落實“房住不炒”認識仍不到位。新華社有評論指出,個別城市發展理念陳舊,對于市場炒作睜一只眼閉一只眼,通過炒高房價拉高地價,以增加賣地收入助發展。這種現象的根源在于一些地方沒有深刻領會建設現代化經濟體系的科學內涵,仍希望依賴房地產業掙快錢,解決結構性矛盾乏力,經濟增長動能轉換進展緩慢。

由是觀之,創新樓市調控手段,精準施策,重拳出擊,便成了鞏固樓市調控成果的當務之急。

針對房地產市場的亂象,福建省自去年起就在全省范圍開展價格炒作行為專項檢查,累計檢查566個在售樓盤,對全省15起房地產開發商價格炒作的違法行為立案查處。

今年8月初,省住建廳、省委宣傳部、省工商局等8部門出臺通知,聯合開展打擊違法違規行為、治理房地產市場專項行動。值得期待的是,政府重拳出擊之下,在接下來的3個月中,一些房企變著花樣玩戲法的投機炒房、違法違規、虛假廣告等行為將一一露出馬腳。此番聯合整頓,列出了具體的違法違規行為清單,但凡越界者,或面臨暫停銷售的嚴懲,甚至納入“黑名單”,在融資等方面受到限制。

省聯合督查組將對專項檢查治理情況開展督查,對開展專項行動不力、群眾信訪投訴較多、房地產市場違法違規行為較嚴重的地方,重點督查;對履職盡責不到位的部門和人員,將按照有關規定予以問責。

正視問題,重拳出擊,這本身就是一種壯士斷腕的勇氣。我們固然不能寄希望于通過一次專項行動,一勞永逸地解決所有問題。從長遠看,建立健全促進房地產市場良性發展的長效機制,營造健康有序的房地產市場,需要勇氣,更需要智慧。(海峽消費報評論員文章)

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