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南平建陽區臥龍灣入住兩年才發現房子早被抵押給第三方 2018-09-13 11:04:38  來源:海峽消費報
入住兩年后才發現房子早被抵押給第三方
南平一消費者質疑開發商欺詐
 購買房子多年卻辦不了按揭貸款,原因竟是房子在銷售之前已被抵押給了第三方。9月7日,南平消費者呂女士向本報記者投訴。
  據呂女士介紹,她于2014年9月在南平市建陽區臥龍灣購買了臥龍灣一期五聯排別墅玉馥園8棟105,開發商是福建金匯投訴有限公司(以下簡稱“金匯公司”)。購房時簽訂的《商品房認購協議書》上,約定房屋總價為110萬元,呂女士當場支付了首付款430000元(有發票)。由于是現房,收到首付款后金匯公司就與呂女士直接辦理了交房手續。
  收房后,呂女士多次提出按約辦理后續款項的銀行按揭貸款,但金匯公司以各種借口拖延,并主動降價10萬元,又與她補簽了一份《商品房認購協議書》,約定總房款為100萬元,并承諾一定辦好房產證。
  在花費近60萬元裝修完畢后,呂女士一家人于2016年入住新房,并正常繳交各項物業費用。但令呂女士沒有想到的是,2017年7月金匯公司由于資不抵債進入破產重整程序,由南平市建陽區人民法院受理。
  呂女士告訴記者,現在金匯公司不認同與她之前簽訂的兩份《商品房認購協議書》,想要收回該房產。
  為維護自己的合法權益,呂女士一紙訴狀將金匯公司告上法庭,要求金匯公司正常履行購房合同,協助她辦理貸款等手續。但在南平市建陽區人民法院開庭調查審理后她才知道,原來開發商早在賣給她房子之前,已經將房子抵押給福建省建陽元亨小額貸款股份有限公司(經法院查證屬實)。
  房屋抵押之后再賣出,而這正是呂女士一直無法辦理銀行按揭手續的原因。
  據記者了解,目前該案經南平市建陽區一審法院及南平市中院二審法院審理后,都判呂女士敗訴。
  判決理由主要有兩條,一是認為消費者首付沒有達到七成房款、不是房屋的所有人;二是消費者與開發商之間簽訂的《商品房認購協議書》不是正式的購房合同,不能作為主張房子權利的合同依據。
  對此,呂女士的代理律師王曉東認為,此案的判決沒有體現公平、誠信的原則,根據最高人民法院《關于審理企業破產案件若干問題的規定》第七十一條第(六)項規定,尚未辦理產權證或者產權過戶手續但已向買方交付的財產不屬于破產財產。此外,《物權法》第十五條規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  此案中,呂女士已取得43萬元的國家正規銷售不動產統一發票,之后雙方正常辦理了交房手續。呂女士也領取了福建省新建商品住宅質量保證書和福建省新建商品住宅使用說明書,占有實際物權。憲法規定公民私有財產神圣不可侵犯,因此,金匯公司要取回消費者的房子屬于違背憲法。
  記者聯系金匯公司,內部一位工作人員告訴記者,目前公司已經進入破產重整階段,公司已交給破產管理人福建新世通律師事務所負責。9月11日,記者聯系該事務所負責金匯公司破產事務的團體管理人員趙律師,趙律師稱事務所是經省高院搖號確認并經南平建陽區法院指定的金匯公司破產管理人,目前全面負責金匯公司的破產重整,但對于記者提出的采訪要求,趙律師稱自己“目前不方便接受采訪”。
  目前省消委會已受理呂女士的投訴。省消委會有關人士表示,開發商將已經抵押給第三方的房子再賣給消費者,涉嫌欺詐。本報將對該案進展進行追蹤報道。
(記者 朱美芳)

(網絡配圖)
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