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福州水岸麗都城飛機航道上建高樓致部分商品房未獲預售證 2018-09-06 09:55:10  來源:海峽消費報
樓盤超高致部分商品房未獲預售證
福州水岸麗都城(印象外灘)在飛機航道上建高樓

記者 王曉明 文/圖

  “水岸麗都城(印象外灘)的置業顧問只推薦我們買21層以下的商品房,稱21層到29層的房子因超高不能銷售。我們擔心整棟樓超高會導致工程驗收通不過,并影響到產權證辦理。”近日,準備購房的薛女士、許女士找到本報記者,希望能幫助她們了解一下整棟樓超高是否屬違建,是否影響工程驗收,對今后辦理產權證是否有影響。
  像她倆一樣存在此類擔心的購房者不在少數。一位購房者newhouse720591852在網上發帖稱:“定好房后才知道房產證下不來,置業顧問說20樓以下的可以辦房產證,后房交所的朋友說消防驗收是整棟樓都得通過,不然不能辦證……”
一個樓盤有十多棟樓超高
  21層到29層目前沒有預售許可證,這是什么原因導致的呢?近日,記者來到位于福州倉山濂水路上的水岸麗都城(印象外灘)售樓中心咨詢此事。
  “由于樓盤上空是飛機航道,不能超過65米高,所以21層以上的商品房預售許可證辦不下來,但同一棟樓里21層以下已取得商品房預售許可證,到時候是可以辦理產權證的。”一位置業顧問如此回答道。
  據她解釋,當時水岸麗都城(印象外灘)A、B區多數建筑是按29層報批的,2015年政策調整后被告知超高,共造成約14棟樓超高,這些超高部份的樓層目前沒有對外出售。
  在售樓部的商品房預售許可證公布欄上記者看到,水岸麗都城(印象外灘)一、二期1、2、3、5、6、8、9、10#樓的預售許可證上只允許銷售20層或21層以下的房子。三期的11、12、13、15、16、18#樓也是如此。
預售許可證是一棟一棟批的?
  水岸麗都城(印象外灘)是由福建中發置業有限公司開發的樓盤。2014年2月開始建設,建設用地118450平方米(約178畝),項目分A、B兩大地塊,規劃有28棟高層住宅,A地塊一、二期工程計8棟(1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#、10#27—29層高層住宅);三期工程B地塊共分布19棟(11#-36#26—29層高層住宅)。
  那么,為什么21層以上的商品房沒有預售許可證?在福州市不動產登記和交易中心的商品房預售窗口,工作人員告訴記者,商品房預售許可證都是一棟一棟批的,他也不清楚為何會出現分層批的情況。
  據商品房預售處的蘇先生說,水岸麗都城(印象外灘)十多棟樓的高層沒有獲批商品房預售許可證,是因為飛機航道限高導致的,只有等前期審批手續,包括土地、規劃、空管等前期程序都走完補齊了,超高部分樓層的商品房預售許可證才有可能獲批。
  據開發商福建中發置業有限公司介紹,目前A地塊一、二期計8棟,B地塊北側6棟、已通過了單體竣工驗收、消防驗收、規劃驗收核實和建設工程綜合竣工驗收備案,并按空軍部隊要求在屋頂安裝了航空障礙燈。B地塊南側也有14棟通過了單體竣工驗收。
建筑超高是否影響驗收?
  “建筑超高而影響辦理產權證的擔心并不是多余的。”業內人士陳先生說。兩年前廣東省興寧市11個樓盤超高涉違,隨后當地政府陸續發布相關文件進行整改,無法辦理產權證的業主出現了集體性恐慌。
  據粗略統計,水岸麗都城(印象外灘)目前在售的樓盤中有約100套左右的商品房未取得預售許可證,它會不會影響到購房者辦理產權證呢?對此,商品房預售處的蘇先生并沒有明確回答。
  對“超高是否影響整棟樓的工程驗收”,蘇先生表示:“那屬于驗收部門的事。”
  8月2日,福建中發置業有限公司答復本報,稱符合預售條件的樓棟都已依法依規辦理了預售許可證,一、二期工程已售商品住宅已于2017年6月30日交付使用,產權總登已于2018年3月份辦結,三期工程已售商品住宅于2017年12月30日交付使用,產權總登已收件辦理。
樓盤超高,責任在誰?
  “飛機航道和限高標準應該早就有的,飛機航道上建高樓到底是開發商沒意識到問題的嚴重性,還是有關部門審批時沒考慮到飛機航道限高的問題?”在調查中,一些消費者提出疑問。
  福建中發置業有限公司在給本報的復函中說:“項目一、二、三期工程因政府原因,均有涉及空軍限高問題。”對超高樓層如何處理的問題,福州城鄉規劃局在復函中答復說:“該公司現正在與相關部門進行協商”。
  獲批商品房預售許可證的商品房就一定能辦理產權證嗎?有關法律專家表示,獲批預售許可證的商品房并不代表就一定能辦理出產權證,因為預售許可證只是辦理產權證諸多條件中必不可少的一部分。在辦理產權證時,在其它手續齊全的情況下,小區還需要通過綜合竣工驗收合格,才可以辦理。
  對于此投訴,本報將繼續關注。


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