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福州二手房市正迎新變革,資金監管打造風控壁壘 2018-12-17 16:29:14  來源:福州日報

2018已近年底,福州樓市經歷了不平凡的一年。就在人們把目光聚焦在福州新房市場上的時候,二手房市場正在發生“質”的改變。今年以來,福州二手房市場競爭日趨激烈,要求房產中介提供的服務更加專業,而目前福州二手房中介魚龍混雜,存在諸多不規范現象,二手房買賣糾紛更是時有發生。隨著購房者對品質服務要求提升,中介行業的評判標準也在提高,福州二手房市場正在醞釀一場新的變革。

資金“裸奔”,如何監管才能放心?

資金監管就相當于二手房交易過程中的“支付寶”,有了資金監管之后,即便買賣雙方是毫無關系的陌生人,也能夠放心地進入房屋產權交易,因為購房定金、首付款不是直接支付給賣方,也不是存放中介方指定的個人賬戶,而是進入在房管局備案的指定監管賬戶,所以不用擔心資金“裸奔”。

業內人士指出,有的房屋出售過程中實際上已經查封,或是在辦理過程中被查封,如果沒有資金監管,交易資金很可能追不回來,或者如果已經付給業主的話,這筆資金也被凍結了,就算能追回來也會影響交易進程。對于購房者來說,資金沒有安全保障,如果業主違約,追討成本很高;對于業主來說,沒有資金監管,如果已經過戶,但買家各種理由不付錢或拖延付款,可能也要走到對簿公堂那一步。

因此,為了保證交易安全,對于交易過程所涉的資金進行監管就成為必不可少的關鍵步驟。通過資金監管,買方能更好地保證自己的資金安全,賣方也能按約定時間收到應得的房款。

打破行業頑疾,守住交易監管的底線

為了保障二手房交易資金安全,福州目前已有工行、中行、建行、興業、郵儲、華夏、中信、民生、浦發、招商、海峽、光大等多家銀行開通了二手房交易資金監管免費增值服務。

福州的不少中介也都積極主動與銀行合作,開通資金監管業務。源自鏈家的品質加盟品牌——德佑,很早就在業內倡導資金監管,且不遺余力地推動資金監管在行業內的應用。

2002年,德佑的母公司鏈家就和建設銀行在行業內第一個推出了面向二手房的資金監管產品——百易安,市民只需持銀行卡,并開通交易的托管專用子賬戶,在存入托管資金后,可以鎖定交易資金,等雙方過戶手續完結后,資金才會轉入賣方賬戶;2006年鏈家在北京聯合了多家銀行公布了資金監管賬戶;后來又和光大銀行研發了四方資金監管;2014年鏈家旗下的理房通獲得了央行頒發的支付業務許可證。

福州德佑總經理胡良武表示,二手房資金監管不會增加交易成本,交易流程也不會被拉長,資金監管的背后是一系列風控手段,比如對查封房等的風控方法。二手房交易資金納入銀行資金監管業務范圍,能有效保障購房者資金安全,切實保障買賣雙方的利益。

在二手房市場交易中,保證交易資金監管尤為重要。在存量房市場的時代,經紀行業只有合規經營,提供有品質的專業服務,才能帶動行業真正進步,推動整個行業的正向發展。

為了確保服務品質,德佑還在“房”的維度上狠下功夫,重點提倡“真房源”,確保房源信息符合真實存在、真實委托、真實價格、真實在售的“真房源”標準,免去一些虛假、重復的房源信息,使得消費者的看房有效性和效率提高,縮短消費者看房時間,加快交易進程,提升消費者消費體驗,提升消費者對整個行業的信任度。

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